Верховный суд признал продажу квартиры фиктивной и вернул ее прежней владелице

В 2022 году житель Павлодара купил двухкомнатную квартиру у женщины с инвалидностью второй группы. Она стояла на учете у психиатра с 2001 года, сообщает prosud.kz.

Сразу после сделки женщина арендовала эту же квартиру на полгода, а когда срок аренды закончился, покупатель попросил ее съехать. Однако она осталась жить в квартире вместе с семьёй.

Покупатель подал в суд, чтобы выселить женщину, заявив, что законно владеет квартирой. Но бывшая владелица подала встречный иск — она утверждала, что не собиралась продавать жилье. По ее словам, племянник уговорил ее подписать договор, а сама она не понимала, что делает из-за болезни. Женщина объяснила, что сделку оформили лишь для вида — якобы как прикрытие денежного займа.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали ей: они сослались на экспертизу, которая не признала ее недееспособной, и сочли ее болезнь недостаточным основанием для отмены сделки. Суд поддержал покупателя и постановил выселить женщину.

Но Верховный суд пересмотрел это дело.

Судьи обратили внимание, что продавщица с самого начала настаивала: договор был фиктивным, она не собиралась передавать квартиру. Деньги за жилье, по ее словам, передали до оформления сделки, и сам договор подписали без нотариуса — подтвердить это документально никто не смог, – сообщили в пресс-службе Верховного суда.

К тому же сразу после сделки стороны заключили договор аренды. Верховный суд счел, что это говорит о наличии других отношений между ними — не связанных с продажей квартиры.

С учетом ее состояния здоровья, характера отношений между сторонами и отсутствия реального намерения продавать квартиру, Верховный суд признал сделку мнимой.

Суд отменил прежние решения, отказал покупателю в иске о выселении и признал договор купли-продажи недействительным. Квартира осталась у прежней владелицы.