Верховный суд разрешил имущественный спор между собственниками земли

Истец и ответчик являются собственниками нежилых помещений и долевыми собственниками земельного участка, сообщает prosud.kz.

Ответчик продала свою часть помещения третьему лицу. Истец посчитала, что ее право на преимущественную покупку нарушено. Она оспорила в суде этот договора купли-продажи.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Апелляция изменила это решение и удовлетворила иск, признав нарушение ответчиком права истца на преимущественную покупку при реализации спорного имущества.

По правоустанавливающим документам спорное помещение находится в раздельной индивидуальной собственности и помещений общего пользования (коридор, туалет, раздельные входные группы) нет.

Таким образом, даже при наличии общей долевой собственности на участок собственник нежилого помещения согласно требованиям закона может свободно распорядиться своей частью без уведомления другого собственника.

Кроме того, ответчик за два месяца до заключения оспариваемой сделки извещала истца о своем намерении продать принадлежащую ей долю в спорном имуществе. Переписка по WhatsApp между сторонами велась почти два месяца до сделки, были и неоднократные телефонные звонки. Однако истец никаких мер для покупки имущества не предприняла, – пресс-служба Верховного суда

В кассации отметили, что перевод прав и обязанностей покупателя спорного имущества на истца был осуществлен без учета интересов банка, являющегося залогодержателем.

Покупатель для приобретения имущества по госпрограмме поддержки и развития бизнеса «Дорожная карта бизнеса 2025» оформила целевой заем. Имущество в залог передала банку. Погашение кредита предусматривалось именно за счет использования спорного помещения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска. Верховный суд отменил постановление апелляции.

Оставлено в силе решение суда первой инстанции.