Как получить разрешение на снос здания: новые правила

Министр промышленности и строительства приказом от 30 июня 2026 года утвердил Правила выдачи решения на проведение комплекса работ по постутилизации (сносу) строительных объектов, сообщает prosud.kz.

В зависимости от уровня ответственности объекта, проектные, строительно-монтажные работы, а также инжиниринговые услуги и экспертные работы осуществляются субъектами, имеющими соответствующие разрешительные документы (лицензию, аттестаты эксперта, свидетельство об аккредитации).

При подготовке ППР строительных объектов учитываются результаты проведенного технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений.

При сносе строительных объектов с одновременным возведением нового объекта, строительство осуществляется по проектной (проектно-сметной) документации, прошедшей комплексную вневедомственную экспертизу проектов.

Для сноса индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, мобильных комплексов контейнерного, блочного и модульного исполнения и др. объектов ППР не требуется.

Собственники таких объектов осуществляют снос строительных объектов самостоятельно на основании решения на проведение комплекса работ по постутилизации (снос) строительных объектов в соответствии с перечнем основных требований к оказанию государственной услуги "Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации (снос) строительных объектов".

Строительные объекты включенные в программу реновации, утвержденную местным исполнительным органом в соответствии с градостроительными проектами проведение технического обследования не требуется.

После демонтажа и сноса строительных объектов заказчик (собственник) составляет акт сноса строительных объектов.

Акт сноса строительных объектов подлежит учету и регистрации.

При самовольной постройке без соответствующего права на землю, а также при наличии решения суда, вступившего в законную силу и предписаний уполномоченных госорганов в сферах земельных отношений или архитектурной, градостроительной и строительной деятельности получение решения о сносе или акта о сносе строительных объектов не требуется.

Для получения государственной услуги физические и юридические лица подают через веб-портал "цифрового правительства" заявление, удостоверенное ЭЦП.

К заявлению следует приложить:

• в случае сноса объекта подрядным способом предоставляется электронная копия договора на подрядные работы;
• в случае если у объекта недвижимости нескольких собственников, то предоставляется электронная копия нотариально засвидетельствованного письменного согласия других собственников объекта на проведение комплекса работ по постутилизации (сносу) строительных объектов и его параметры;
• в случае если проведение комплекса работ по сносу строений затрагивает интересы смежных собственников помещений (частей дома), то предоставляется электронная копия нотариально засвидетельствованного письменного согласия смежных собственников помещений (частей дома);
• электронная копия экспертного заключения по техническому обследованию надежности и устойчивости зданий и сооружений выдаваемое экспертом, имеющим соответствующий аттестат на право осуществления технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений, либо аккредитованной организацией, имеющей в своем составе аттестованных экспертов (не требуется по ряду объектов включенных в программу реновации утвержденным МИО в соответствии с градостроительными проектами);
• электронная копия ППР (не требуется по объектам, указанным в пункте 4 статьи 98 Кодекса);
• в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным, электронная копия межведомственной комиссии местного исполнительного органа о признании строительного объекта аварийным и подлежащим сносу.

При подаче услугополучателем всех необходимых документов в "личном кабинете" отображается статус о принятии запроса для оказания государственной услуги с указанием даты получения результата государственной услуги.

При предоставлении услугополучателем полного пакета документов, сотрудник Услугодателя по технически несложным объектам в течение 4 рабочих дней, по технически сложным объектам в течение 9 рабочих дней проверяет достоверность представленных документов и соответствие услугополучателя и (или) представленных документов и сведений требованиям.

Также правилами регламентирована процедура обжалования действий или бездействия услугодателя.

Приказ вводится в действие с 5 сентября.

Ранее мы сообщали, что в Казахстане приняты правила обследования надежности и устойчивости зданий.