Назгуль Рахметуллина: Кто является добросовестным приобретателем
Ссылка на это обстоятельство нередко звучит в кассационных ходатайствах. Люди покупают автомобили, квартиры, вещи. При этом, в основном, они соблюдают установленный порядок регистрации права собственности. Но, впоследствии выясняется, что имущество было похищено у потерпевших путем кражи, мошенничества, создания финансовой пирамиды.
В суде каждый требует восстановления своих прав. Потерпевшие — вернуть им имущество, приобретатели — оставить имущество в их собственности. Решение суда здесь, в любом случае, не будет «соломоновым». Имущество должно остаться у одной из сторон.
Если обратить внимание на ст. 261 Гражданского Кодекса, то в ней сказано: «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».
Из этой нормы закона следует, что, если имущество было похищено у собственника, то он в любом случае имеет право истребовать его у добросовестного приобретателя. То есть, закон отдает приоритет правам потерпевшего от преступления лица. У добросовестного приобретателя остается лишь право взыскать выплаченные деньги с виновного лица или предыдущего покупателя (если перепродажа осуществлялась несколько раз).
Исключение. Если потерпевший подал иск в уголовном процессе и взыскал с виновного лица сумму ущерба (стоимость похищенного имущества). Тогда имущество остается у приобретателя.
Есть еще один нюанс, касающийся «добросовестного приобретателя».
В одном из заседаний предварительно рассматривали кассационные ходатайства «добросовестных приобретателей». Они требовали оставить за ними квартиры, похищенные у потерпевших от создания финпирамиды, апеллировали тем, что это их единственное жилье. Адвокат одного из потерпевших возражал и говорил о том, что «приобретатель» не мог назвать точную стоимость квартиры, путался в пояснениях. К сожалению, действительно, одним из способов лишить потерпевших имущества и избежать возможного возврата, конфискации является переоформление имущества на третьих лиц, фиктивная перепродажа «по цепочке».
Назгуль Рахметуллина,
судья Верховного суда Республики Казахстан
